ENSEMBLE IMMOBILIER A REHABILITER FIGUEROLLES
Montpellier

ENSEMBLE IMMOBILIER A REHABILITER FIGUEROLLES

🏡 À vendre – Immeuble de rapport à rénover dans le cœur vivant de Figuerolles, Montpellier

Situé dans l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de Montpellier, à deux pas de la place Roger Salengro et du tram Plan Cabane, cet ensemble immobilier en copropriété offre 4 logements répartis sur 3 niveaux, avec balcons, petite terrasse et grenier, générant un beau rendement locatif après rénovation.

Idéal pour investisseurs ou marchands de biens aguerris.
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📍 Localisation & cadre de vie

• Quartier prisé pour sa vie locale, ses commerces, ses écoles et sa proximité avec le centre-ville

• Transports : Tram ligne 3, Bus (6, ), accès rapide autoroutes & gare SNCF

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🏘️ Description des logements:

🟦 1er étage – 2 studios
• Studio droite (~23 m²) : salon-cuisine, salle de bain
• Studio gauche (~21 m²) : pièce principale, cuisine, petite chambre, salle de bain
• État : habitables, fenêtres PVC double vitrage

🟨 2ᵉ étage – 2 logements (non achevés)
• Logement droit (~30,6 m²) : séjour, cuisine, SdB, chambre + grenier (~13 m²)
o Travaux à finaliser : réseau, peintures, cuisine, WC
• Logement gauche (~22 m²) : non aménagé, murs bruts, pas d’isolation, pas de réseaux

🟧 3ᵉ étage – T1 Bis sous combles (~8 m² + ~10 m² grenier)
• Espace à créer intégralement : plancher, isolation, salle d’eau, kitchenette
• Présence d’un grand balcon terrasse avec vue dégagée

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⚙️ Caractéristiques techniques & administratives :

• Parties communes à rénover : façade, cage d’escalier, éclairage, porte, interphone

• Équipements : 1 compteur électrique unique, 2 compteurs d’eau

• Copropriété : juste 2 copropriétaires, pas de syndic bénévole, pas d’AG, partie commune assurée

• Le vendeur est propriétaire de 808/1000ème de tantièmes

• Mis à part les 2 studios du 1er étage, le reste des logements ne sont considérés comme habitables.

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🛠️ Travaux estimés
• Partie commune : 800 €/m²
• Finalisation studio 2ᵉ étage : 850 €/m²
• Création T1 Bis 3ᵉ étage : 2 000 €/m²

👉 Ces estimations permettent de projeter une revalorisation patrimoniale solide sur l’ensemble.

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💡 Potentiel & perspectives
• Petite copropriété avec forte proportion de tantièmes
• Surface totale utile : ~138 m² (dont 120 m² privatifs)
• Mix de typologies locatives (studios, T2, T1 Bis)
• Vue dégagée, balcons et grande terrasse en étage élevé
• Quartier en mutation, très demandé en locatif (étudiants, jeunes actifs, familles)
• Rentabilité optimisable via rénovation, coliving ou location meublée

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📣 Une opportunité rare d’acquérir un immeuble quasi entier à Montpellier (possibilité d’acquérir l’intégralité du bâtiment en se rapprochant du second copropriétaire, au cœur du quartier Figuerolles, avec un potentiel fort à révéler ! Que ce soit en résidence principale multi-famille, en colocation optimisée ou en investissement pur, ce bien vous offre les leviers nécessaires pour créer de la valeur.

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