Vente Maison
Montpellier Gambetta

Réf. 87086679

7 pièces

750 000 €

MONTPELLIER CENTRE - MAISON DE VILLE D'EXCEPTION

MONTPELLIER CENTRE - MAISON DE VILLE D'EXCEPTION

248 m² de surface utile (201 m² loi Carrez) · 6 chambres · 4 salles d'eau · 3 logements indépendants · Garage · Cour & Terrasse couverte
À 10 minutes à pied de la Comédie · Rue calme sans circulation

Cette maison de ville, implantée en plein du cœur du quartier Clemenceau, dans une petite rue calme à l'abri de toute circulation, conjugue générosité des volumes anciens, et une polyvalence d'usages que le marché n'offre que rarement. Plus de 248 m² de surface utile - dont 201 m² en loi Carrez -, trois logements indépendants, 6 chambres, 4 salles d'eau, une cour privative, une terrasse couverte et un garage.

UNE ADRESSE QUI RÉUNIT TOUS LES ATOUTS :

La Place de la Comédie et l'Écusson à seulement 10 min à pied, offrant l'accès immédiat à la vitalité culturelle et commerciale du cœur de ville.
À moins de 3 min à pied, le Boulevard Clémenceau propose commerces de proximité, et sa vie de quartier.
Proximité immédiate de toutes les infrastructures du quotidien : salle de sport, établissements scolaires et d'enseignement supérieur, lignes de tramway, transports en commun et gares.

C'est précisément cet équilibre - entre l'effervescence citadine, la douceur d'un quartier à visage humain et la commodité absolue des accès et service - qui rend cette adresse exceptionnelle.

UNE DISTRIBUTION OPTIMISEE SUR DEUX NIVEAUX :

Le rez-de-chaussée se compose :
D'un premier appartement de type T2, donnant directement sur la rue, offre une entrée indépendante particulièrement adaptée à un usage professionnel, libéral ou locatif immédiat.
Attenant, un second logement de type T3 s'ouvre quant à lui sur la cour intérieure privative, baigné de calme et de lumière naturelle.
Ces 2 logements, parfaitement autonomes, peuvent néanmoins être aisément réunies pour former un vaste appartement de plus de 71 m², selon les besoins de l'acquéreur.
Le rez-de-chaussée comprend également un garage de 14 m².

L'étage, quant à lui, révèle le logement principal :

T4 en duplex aux beaux volumes. Un grand séjour/salle à manger lumineux donne accès à une cuisine ouverte Schmidt et à une terrasse couverte, où une coque de jacuzzi est d'ores et déjà installée, anticipant les beaux jours en toute intimité.
Deux chambres avec mezzanine et une salle d’eau vienne compléter le plateau du 1er étage.
La suite parentale en mezzanine au-dessus du salon/séjour constitue un espace privatif à part entière, comprenant dressing, bureau, chambre à coucher, WC séparé et salle d'eau.

DES PRESTATIONS DE QUALITE:

Loin de se contenter d'un environnement agréable, cette maison a été pensée et équipée avec des matériaux de qualité et de belles prestations. Les climatisations réversibles assurent un confort thermique irréprochable en toutes saisons, tandis que le chauffage au sol, installé dans le logement T4, diffuse une chaleur douce et enveloppante. L'aspirateur central intégré simplifie le quotidien, quand le double vitrage haut de gamme - avec certaines fenêtres oscillo-battantes - garantit une isolation acoustique et thermique optimale.
La coque de jacuzzi, déjà en place sur la terrasse couverte, n'attend plus que sa mise en eau pour transformer cet espace extérieur en véritable havre de détente.

UN BIEN, UNE MULTIPLICITE D’USAGE ET DE PROJETS:

Ce qui fait la singularité profonde de cette maison, c'est l'étendue des projets qu'elle est en mesure d'accueillir. Pour une grande famille, elle offre une résidence principale aux belles surfaces avec des espaces indépendants permettant d'accueillir parents âgés, enfants majeurs ou personnel d'aide à domicile - idéal pour une famille aidante souhaitant concilier proximité et autonomie de chacun.
Pour un investisseur patrimonial, les trois unités locatives constituent un actif immédiatement rentable, que ce soit en location longue durée, en co-living, en colocation ou en location saisonnière de courte durée, le tout dans l'un des marchés locatifs les plus dynamiques du sud de la France.
Pour un professionnel libéral ou un entrepreneur souhaitant ancrer son activité en plein cœur de la métropole, la configuration du rez-de-chaussée - avec son accès indépendant sur rue - offre des bureaux ou locaux clés en main, tandis que l'étage assure une vie privée totalement préservée.

Lumineuse, modulable, exceptionnelle par ses volumes et sa situation : cette maison saura se plier avec élégance à chacun de vos projets de vie.

DPE : B — GES : A. Estimation de la facture énergétique annuelle : entre 1 980 et 2 740 €.
Taxe foncière 2025 : 3 539€

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